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額外新聞悲觀止步【詹宜軒╱台北報導】悲觀止步，民眾對房價看法出現逆轉，根據營建署最新發布的「2016上半年住宅需求動向調查」顯示，認為房價不合理、或是非常不合理的民眾，已從去年下半年逾5成比例，減少約7%。此外，看好未來半年房價者，自2013Q2以來首度出現正成長，看壞者則是近12季以來，首度量縮。營建署公布的住宅需求動向調查，主針對全國6直轄市地區內之主要房仲店頭來客，提出問卷。在該份調查中，針對房價趨勢的探討，整體約48%民眾認為普通，認為「非常不合理」和「不合理」共佔44.8%，認為房價「普通」和「合理」共達54.8%。 看跌人數比例減少另針對未來半年或是1年的房價趨勢調查，雖有超過5成民眾仍是看跌，但14~15%民眾看漲未來半年或是1年房價。對比過往該調查的房價趨勢軸線來看，看跌者與看漲者量體，皆出現轉折。營建署指出，整體以認為房價小幅下跌、維持平穩為主流，看跌比例減少。中信房屋行銷企畫部副理江龍名認為，由於目前處於低利環境，市場熱錢仍多，加上房價下跌幅度堪稱平穩，以及政府並未出現更劇烈的打房政策，買方等待多時後，難免認為房價已經進入打底階段，應是看跌民眾比例減少的主因。民眾購屋動機分析，自住需求超過8成，仍為主流，但若觀察投資需求，新北市、台中市則有4成以出租為目的。 公告地價調升助漲東森房屋北區英才加盟店店東駱中凱表示，3月央行鬆綁限貸後，台中市收租型產品成交量增加，成交比例佔1~1.5成，「以改建套房產品最熱，投資報酬率高達7~8%，熱區如西屯區逢甲、西區5期。」期望住宅類型部分，除台南市超過5成偏好透天厝，其餘各區均傾向電梯大樓，高雄市更自去年上半年後，轉向青睞大樓物件。台灣房屋高雄中正特許加盟店店東朱金火表示，高雄市透天產品並非遭到棄守，而是整體環境不佳，才會讓原屬剛性買盤的低總價中古大樓備受青睞。而近期獲得高度關注的公告地價調升議題，桃園以南4都，均有超過3成民眾認為助漲效果大。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，中南部房價處相對低檔，民眾認知地價調升，賣方可將成本轉嫁，應是房價得以看漲的主因。
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額外新聞【詹宜軒╱香港報導】首次與台灣建商合作，拓展海外代銷市場，誇口1年要幫京城建設去化4~5億元。安信國際集團董事總經理李啟傑出身銀行世家，在港擁有絕佳人脈，且從事收購舊樓、代銷海外物件已有10餘年經驗，以一次僅專注一案的方式經營事業，往往都能交出超標成績單。日前京城建設高雄豪宅案「京城」與安信簽約聯銷的記者會，包括霍啟東集團副總裁霍啟山、香港前5大地產商新世界集團代表均親臨現場，李啟傑的人脈可見一斑。出身於銀行世家，李啟傑過去曾在加拿大求學，修習酒店餐飲管理，2000年回港進入安信，也開啟他的「地產人生」。善用人脈 網絡資源安信地產事業，約佔總集團營收比例一半，多數業務以收購舊樓為主。李啟傑說，「概念類似台灣的都市更新，為了解老屋住戶的需求，你必須與他們面對面的談，不管他是情感或是利益因素，『耐心』相對重要。」 李啟傑經手過的最大收購舊屋案，是在2012年完成，地點位於香港島，投入金額約16億元，現由大鴻輝興業開發，未來預計完成百億元以上項目。 而李啟傑善用人脈與網絡資源，銷售海外房地產，2011年，接下大陸重慶「悅榕莊」別墅海外代銷案，每套總價8000萬元，1年賣出近20套。另外，加拿大學生宿舍投資物件，也順利去化。 李認為：「海外投資者，多半會從發展商實力、產品獨特性做選擇，並著眼於投資報酬率，抓住對的投資族群、並了解其需求，才能致勝。」
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額外新聞【特別企劃】房市一片不景氣中，還是有建案衝出好成績！新潤機構在淡海新市鎮的成屋案「新潤峰采」，自從打出優惠促銷方案後，輕鬆付款方式頗獲好評，2房產品迅速熱銷，開發商趁勝追擊，加碼祭出自備88萬起買無敵海景3房，含全室裝潢及停車位，希望趕在年底成家潮前一鼓作氣拚完銷。負責銷售該案的海悅國際專案經理袁國軒表示，這次主要是針對海灣區3房產品推出優惠，開發商希望能夠延續前一波銷售熱度，再創買氣高峰。新潤峰采「海灣區」坐擁一大片無敵海景，空中花園、交誼區等空間也設置在屋突，住戶可以一邊活動，一邊欣賞海岸景觀。海灣區純住環境單純 坐擁無敵海景「新潤峰采」分為「陽光區」及「海灣區」兩個部分，皆規劃2~3房中小坪數產品。本次主打的海灣區，基地面積大約524坪，坪數設計22~35坪，僅68戶住宅、零店面，純住環境單純、社區規模適中，且戶數少、住戶進出不複雜，管理相對方便。 袁國軒提到，「海灣區」最大的優勢是坐擁一大片無敵海景，「這在淡海新市鎮的個案中是相當難得的」，不但目前戶戶可看海景，新潤機構還特地將空中花園、交誼區等空間也設置在屋突，住戶可以一邊活動，一邊欣賞海岸景觀。新潤機構首度在淡海新市鎮推出「新潤峰采」，獲得不少好評，圖為實品屋景觀。上櫃品牌品質保證 消費者高度肯定買房子，價格絕對是一大關鍵因素，目前在雙北市要找到1~2字頭房價、又有眾多國家級建設發展的區域已相當少見，淡海新市鎮是其中一個潛力股，若是要在其中尋找上市櫃公司所推、有品質保障的建案更是少之又少，也因此，新潤機構首個前進淡海新市鎮的代表作「新潤峰采」，就得到不少迴響。 新潤機構成立短短10年，一躍成為口碑深受肯定的上櫃建商，以往多插旗市區精華地段，這次首度在淡海新市鎮推案，備受各方期待。除了維持一貫品質，還推出建築履歷，讓買方能夠隨時了解施工進度，售後服務也不馬虎對待，獲得消費者高評價肯定。
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（中央社記者劉建邦台北4日電）台北市長柯文哲今天表示，看到很多缺點，還需慢新竹持分房屋借錢慢進步，且上任後前2年的人事變動也會影響，「政壇禁不起那麼多實驗」，會改進，台北市政府還有進步空間。
柯文哲上午出席「台北設計獎頒獎典禮暨成果發表會」後受訪，被問北市府研究發展考核委員會昨天公布10月市政建設民意調查，民眾給市府團隊62.36分。
柯文哲表示，要慢慢進步，有看到很淡水二胎借款多缺點，像政策一致、團隊合作等楊梅土地代書借錢社子島農地借款。
他說，像前2年的人事變動，且從學術轉到政壇，當時每天在學校工作是做實驗，「政壇禁不起做那麼多實驗」，民眾會覺得變來變去，但風格改改就可進步。
滿意度部分，柯文哲表示，目前滿意度在40多％，還算穩定，且仍會堅守價值，像公開透明、依法行政，但政策不一致就較差。
覺得市民應打幾分？是否設下一個目標？他說，付出和成績是兩回事，有時用功讀書但考不好，現在知道考試方向，很快會調整，「過去不太理會考試題目」，「時常想民調，什麼事都不用做」。
至於北市府都市發展局3日公布要主動幫民眾老屋健檢，柯文哲表示，老屋健檢目前採自願方式，有透過民政系統，像里長講習，透過里長推廣，「台灣政策不能用強迫方式」，這是很麻煩的問題，「就算知道比較好，也不能強迫民眾」。1051104
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